整租别墅当宿舍，我踩过的坑和挑房标准

去年9月帮表弟找房子，他和五个同学凑一起，想租栋别墅当宿舍，预算摊下来人均800。我们跑了两个周末，看了9套，最后定在大学城北边一套四层小楼。中间踩的坑不少，有些事当时根本想不到，写下来给同样打算合租别墅的人省点事。

先给个结论：别墅当宿舍能不能住得舒服，七成看你选房，三成看室友。房子选错了天天闹心，室友选错了房子再好也白搭。

先算人均成本，别只盯月租

很多人看别墅第一眼盯月租数字，其实真正贵的是那些藏起来的钱。我们看的第一套，月租6800，六个人摊下来人均1133，听着还行。结果房东说物业费另算，一平米3.2，两百多平，一个月700多；取暖费是自采暖，燃气烧起来一个冬天两三千。摊完人均直接上到1500。

别墅和公寓最大的差别是面积。面积大，空调、热水器、照明全是大功率，电费按阶梯价走，夏天开中央空调一个月一千五很正常。我当时在第二套房子那里待了半小时，摸了一下配电箱，20A的空开带不动六个房间的空调，这种房子租下来就等着跳闸。

看房时把这几个项目问清楚，记在手机备忘录里，回去算总账：

• 物业费谁出，多少钱一平米，含不含垃圾清运
• 水电是民用价还是商业价，有没有独立电表水表
• 取暖方式，集中供暖还是自采暖，冬天大概烧多少
• 宽带能不能进小区，是老小区只有ADSL还是能装千兆
• 家具家电坏了谁修，写不写进合同

三个硬伤，看房时一定要盯

第一是卫生间数量。六个人配两个卫生间是底线，三层楼只有一个厕所的房子，早上七点半能排到楼梯口。我们在第三套房子那儿就吃过这个亏，两层半的楼，二楼一个卫生间，三个女生住三楼，每天早起要下楼。

第二是隔音。别墅大多是砖混结构，楼板薄，二楼走动一楼听得一清二楚。看房的时候让人在楼上跺两脚，你自己在楼下听，感受很直观。另外注意房间是不是挨着楼梯、是不是和客厅共墙，这两种位置最吵。

第三是通勤。别墅往往在城郊，配套差，出门要走十五分钟才有公交站。表弟他们上课还好，我认识一个做电商的朋友，团队六个人租别墅当宿舍兼仓库，选在物流园边上的别墅区，取货方便，但他们每天买菜要开车十分钟。住别墅得接受这个：方便和便宜，通常只能要一样。

签合同前问清楚这几句

我们最后定的那套，房东是个本地大叔，人挺实在，但我还是让他把几条写进了合同。别墅出租里面二房东特别多，尤其是大学城周边，很多人整租下来隔断再转手，押金能不能退全看人品。

签之前一定要确认：房东是不是产权人，能不能看房产证；能不能办居住证，公司能不能用这个地址注册；押几付几，退租时押金几天内到账；提前退租怎么算违约金；能不能加人，多加一个人房东收不收钱。这几条听着琐碎，出问题的时候都是钱。

还有一条容易忽略：别墅一般带院子或者露台，谁负责打扫、能不能烧烤、能不能养宠物，最好也在群里说清楚。我们隔壁那栋就是因为有人在院子里烧炭，被物业找上门。

说句实在话，别墅当宿舍适合4到8个人、作息大致合得来、愿意分摊家务的小团体。人再多就容易变成大杂院，水电费怎么算都能吵起来。真想租，先把人数定死，把成本算成一张表，再去看房，比什么都强。